{"id":3446,"date":"2020-09-09T00:57:39","date_gmt":"2020-09-08T21:57:39","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.luxuria-residence.ro\/cum-sa-faci-profitabil-apartamentul-de-investitie\/"},"modified":"2024-09-25T16:24:09","modified_gmt":"2024-09-25T13:24:09","slug":"cum-sa-faci-profitabil-apartamentul-de-investitie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/luxuria-residence.ro\/en\/cum-sa-faci-profitabil-apartamentul-de-investitie\/","title":{"rendered":"How to make your investment apartment profitable"},"content":{"rendered":"

Investi\u021bia \u00eentr-un apartament premium poate fi generatoare de profit, iar pe pia\u021b\u0103 exist\u0103 numeroase servicii de \u00eenchiriere \u0219i platforme care te ajut\u0103 s\u0103 g\u0103se\u0219ti clien\u021bi \u0219i s\u0103 gestionezi eficient opera\u021biunile necesare \u00een acest\u0103 activitate. Un indicator cheie pentru investi\u021bia \u00eentr-o locuin\u021b\u0103 o reprezint\u0103 randamentul anual al propriet\u0103\u021bii, care ar trebui s\u0103 fie de cel pu\u021bin 6-7%.O variant\u0103 pentru calcularea perioadei de amortizare este simplu de realizat. Se porne\u0219te de la pre\u021bul de achizi\u021bie al apartamentului \u0219i se \u00eemparte la volumul brut al chiriei estimat pentru un an de zile. O metod\u0103 mai detaliat\u0103 de estimare a veniturilor generate de investi\u021bie include \u0219i estim\u0103rile de cost pentru \u00eembun\u0103t\u0103\u021biri sau alte repara\u021bi (aspecte mai pu\u021bin necesare \u00een cazul apartamentelor de lux<\/a>) dar \u0219i cheltuielile suplimentare care revin proprietarului, precum asigurarea \u0219i impozitul pe proprietate. De asemenea, trebuie s\u0103 lua\u021bi \u00een calcul \u0219i gradul de \u00eenchiriere al propriet\u0103\u021bii \u00eentr-un an. De exemplu, anumite propriet\u0103\u021bi aflate \u00een zone centrale sunt \u00eenchiriate de-a lungul anului turi\u0219tilor, \u00een timp ce pentru alte locuin\u021be se prefer\u0103 metoda unui chiria\u0219 stabil, cu care se \u00eencheie un contract pe perioad\u0103 mai lung\u0103 de un an.Cum devine profitabil aparamentul cump\u0103rat ca investi\u021bie?<\/b>Listarea apartamentului pe platforma Airbnb te ajut\u0103 s\u0103 ob\u021bii un venit sigur pentru g\u0103zduirea turi\u0219tilor. Controlul este la proprietar, \u00een senul \u00een care ve\u021bi putea stabili propriul program, tarifele \u0219i condi\u021biile pentru oaspe\u021bi. Cererea de \u00eenchiriere ar putea fluctua \u00een func\u021bie de vacan\u021be \u0219i situa\u021bia financiar\u0103 a turi\u0219tilor care se opresc \u00een Bucure\u0219ti. \u00cen ciuda situa\u021biei actuale, oamenii continu\u0103 s\u0103 c\u0103l\u0103toreasc\u0103 \u00een scop de business, iar cei din afara Bucure\u0219tiului vin mai des \u00een capital\u0103 pentru divertisment \u0219i shopping. Airbnb <\/b>permite proprietarilor s\u0103 listeze \u00een mod gratuit proprietatea de \u00eenchiriat pe platform\u0103 \u0219i percepe gazdelor un comision fix de 3% din valoarea fiec\u0103rei rezerv\u0103ri. Pre\u021bul solicitat la \u00eenchiriere poate cre\u0219te dac\u0103 proprietatea ofer\u0103 condi\u021bii de lux, ca \u00een cazul apartamentelor Luxuria \u0219i se afl\u0103 \u00eentr-o zon\u0103 cu acces rapid la principalele puncte de interest ale ora\u0219ului, \u00een special \u00een partea central\u0103. Luxul este definit de multiple avantaje, care creeaz\u0103 o experien\u021b\u0103 pl\u0103cut\u0103 \u0219i confer\u0103 o stare de bine, care genereaz\u0103 recomand\u0103ri \u0219i recuren\u021b\u0103. Serviciile de cur\u0103\u021benie \u0219i \u00eentre\u021binere \u00eentre perioadele de rezervare vor c\u0103dea \u00een sarcina proprietarului. Este bine de \u0219tiut c\u0103 Airbnb acoper\u0103 fiecare rezervare cu o protec\u021bie de 1 milion de dolari \u00eempotriva daunelor materiale \u0219i o alt\u0103 asigurare de 1 milion de dolari \u00eempotriva accidentelor. Proprietarul alege canalul prin care prime\u0219te banii de la platforma dup\u0103 ce oaspetele se cazeaz\u0103 \u00een apartament.
Alternativ, proprietatea poate fi listat\u0103 \u0219i pe platforma Booking.com<\/b> unde condi\u021biile sunt relativ similare. Totu\u0219i, comisionul mediu perceput de Booking.com este de 15%, \u00eens\u0103 ve\u021bi afla nivelul exact atunci c\u00e2nd \u00eenregistra\u021bi locuin\u021ba pe site.\u00cenchirierea apartamentului pe termen scurt poate reprezenta o provocare \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 deoarece turismul a fost afectat de limit\u0103rile impuse pentru gestionarea crizei sanitare.La nivel local a fost dezvoltat\u0103 o aplica\u021bie care ofer\u0103 proprietarilor varianta de \u00eenchiriere pe perioad\u0103 \u00eentre 1-11 luni. Aplica\u021bia mobila Naiss<\/b> accept\u0103 list\u0103ri de propriet\u0103\u021bi, iar pre\u021bul final de \u00eenchiriere include \u0219i costurile cu utilit\u0103\u021bile. O \u00eenchiriere pe termen de c\u00e2teva luni reduce din efortul de gestionare a chiria\u0219ilor care poate deveni foarte mare \u00een cazul unui rulaj semnificativ de oaspe\u021bi cu \u0219ederi pe termen scurt.Un alt serviciu adresat proprietarilor care vor s\u0103 \u00eenchirieze o locuin\u021b\u0103 este furnizat de aplica\u021bia Milluu<\/b>. Compania spune c\u0103 va g\u0103si un chiria\u0219 \u00een 2 s\u0103pt\u0103m\u00e2ni \u0219i are op\u021biunea de a colecta chiria cu p\u00e2n\u0103 la 6 luni \u00een avans. Serviciul ofer\u0103 \u0219i o asigurare de p\u00e2n\u0103 la 10.000 de euro pentru bunurile din locuin\u021b\u0103. \u00centreg procesul de gestionare a locuin\u021bei \u00eenchiriate este digitalizat, fiind un plus pentru men\u021binerea unei comunic\u0103ri eficiente \u00eentre proprietar \u0219i chiria\u0219.O alt\u0103 solu\u021bie poate fi o agen\u021bie imobiliar\u0103, care v\u0103 poate asista \u00een g\u0103sirea unui chiria\u0219 care dore\u0219te s\u0103 un parteneriat pe termen mai lung. Un broker cunoa\u0219te bine poten\u021bialul zonei \u0219i plaja de pre\u021buri optim\u0103 pentru a securiza un contract de \u00eenchiriere stabil.De obicei, proprietarul va pl\u0103ti un comision agen\u021biei, care este echivalentul valorii chiriei pl\u0103tit\u0103 \u00eentr-o lun\u0103. Un broker v\u0103 poate prezenta \u00een mod clar care sunt costurile asociate procesului de g\u0103sire a chiria\u0219ului.Gestionarea rela\u021biei cu ANAF<\/b>Dac\u0103 \u00eenchiria\u021bi locuin\u021ba ca persoan\u0103 fizic\u0103 trebuie s\u0103 completa\u021bi declara\u021bia fiscal\u0103 unic\u0103 \u00een termen de 30  de zile de la \u00eencheierea contractului de \u00eenchiriere. Declara\u021bia se depune pentru anul fiscal \u00een curs. Se va aplica o cot\u0103 de impozitare de 10% asupra venitului net \u0219i va trebui achitat\u0103 \u0219i contribu\u021bia de asigur\u0103ri de s\u0103n\u0103tate (CASS) dac\u0103 valoarea venitului net dep\u0103\u0219e\u0219te plafonul anual de 12 salarii minime brute pe \u021bar\u0103 (26.760 de lei \u00een 2020). Venitul net ob\u021binut din chirie se stabile\u0219te prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut. Dac\u0103 venitul net calculat nu dep\u0103\u0219e\u0219te plafonul de 26.760 de lei nu se va pl\u0103ti CASS de 10%.  Declara\u021bia unic\u0103 poate fi depus\u0103 online \u0219i ve\u021bi g\u0103si mai multe detalii \u00eentr-o prezentare realizat\u0103 de exper\u021bii ANAF disponibil\u0103 la acest link<\/a>.
<\/b>Respectarea regulilor din ansamblul reziden\u021bial<\/b>Dac\u0103 a\u021bi cump\u0103rat sau analiza\u021bi varianta achizi\u021biei unui imobil cu scop investi\u021bional \u00een Luxuria Residence, va trebui s\u0103 respecta\u021bi un set de reguli de ordine interioar\u0103. Acestea vor trebui s\u0103 fie comunicate \u0219i chiria\u0219ilor care trebuie s\u0103 le respecte la r\u00e2ndul lor.\u00centreg ansamblul este p\u0103zit \u0219i exist\u0103 camere de supraveghere pentru a garanta un climat de siguran\u021b\u0103 pentru locuitori.Proprietarul care \u00eenchiriaz\u0103 o locuin\u021b\u0103 \u00een ansamblu va fi responsabil pentru eventualele stric\u0103ciuni imputate chiria\u0219ului av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 standardul de calitate al proiectului se va men\u021bine la un nivel ridicat.Locuin\u021bele din Luxuria Domenii Residence servesc toate standardele unei investi\u021bii imobiliare profitabile. Proiectul se apropie de finalizarea fazei a II-a (268 de apartamente), urm\u00e2nd ca ultima etap\u0103 de dezvoltare s\u0103 fie gata \u00een aprilie 2021, c\u00e2nd vor fi livrate ultimele 130 de apartamente. \u00cen prezent, \u00eenc\u0103 din aprilie 2020, IMPACT Developer & Contractor a finalizat deja prima faz\u0103, care totalizeaz\u0103 232 de apartamente.\u00cenchiriere direct pe Site-ul Luxuria<\/a><\/b>Pia\u021ba achizi\u021biilor de apartamente \u00een scop investi\u021bional a devenit tot mai dinamic\u0103 \u00een Bucure\u0219ti, iar aceast\u0103 tendin\u021b\u0103 s-a accentual \u00een condi\u021biile \u00een care randamentele oferite de alte instrumente financiare sunt inferioare. Poten\u021bialul de dezvoltare al acestei ni\u0219e este semnificativ pe termen lung.Comunitatea clien\u021bilor Luxuria este format\u0103 din oameni \u00eentreprinz\u0103tori, oameni de business, care simt oportunit\u0103\u021bile \u0219i investesc inteligent. Din dorin\u021ba de a crea o punte \u00eentre cei interesa\u021bi s\u0103 \u00eenchirieze unit\u0103\u021bile lor \u0219i cei \u00een c\u0103utare de apartamente pentru \u00eenchiriat, am implementat o sec\u021biune dedicat\u0103 de \u00cenchirieri<\/a> pe site-ul Luxuria \u0219i a\u0219tept\u0103m cu interes oferte spre \u00eenchiriere pe adresa: sales@luxuria-residence.ro<\/a> cu subiectul \u201cAnun\u021b chirie<\/b>\u201d. Celor interesa\u021bi le este acum mai u\u0219or s\u0103 \u00ee\u0219i aleag\u0103 online apartamentul dorit.\u00cen ansamblu sunt disponibile unit\u0103\u021bi atractive pentru serviciul de \u00eenchiriere, precum acest studio de 62 de metri p\u0103tra\u021bi<\/a>. Iar ca s\u0103 v\u0103 face\u021bi o idee despre c\u00e2t de spa\u021bioase sunt apartamentele Luxuria, v\u0103 invit\u0103m s\u0103 da\u021bi click s\u0103 vede\u021bi cum am amenajat noi un Apartament de 3 camere. Dac\u0103 dori\u021bi suport \u00een amenajare, nu ezita\u021bi s\u0103 ne cere\u021bi ajutorul.